신수원선 확정 고시로 미래가치 상승한 광교 더샵레이크시티 분양

드디어 "신수원선 기본계획 고시가 확정 발표"되었습니다.

2003년 수도권 서남부 지역 교통난 해소를 위해 추진되었던 철도사업이 2018년 3월 29일 기본계획 고시가 확정되면서 예정대로 공사가 진행될 수 있게 되었습니다. 오랜 시간 동안 신수원선 사업이 하루빨리 시작되기를 기다려온 관련 지역 분들에게는 매우 기쁜 일이 아닐 수 없을 것입니다. 

1. 신수원선 사업 개요

경기 안양시 인덕원과 화성시 동탄을 잇는 신수원선 사업이 3월 29일 확정·고시되면서 수원시 광교·동탄 등 신도시 택지지구 분양 단지가 최대 수혜지역으로 다시 한번 주목받고 있습니다.

국토교통부는 이날 철도건설법 제7조 4항에 따라 사업 명칭을 「인덕원~동탄 복선 전철 건설 사업」으로 확정하고 기본계획을 고시했습니다. 이번 사업은 인덕원과 수원, 동탄을 잇는 37.1㎞ 구간을 복선 전철 18개 정거장을 신설하는 것입니다. 사업 기간은 2015년~2026년까지입니다.

특히 신수원선 사업은 수도권 서남부 지역에 광역교통 기능 확충과 대중교통 서비스 개선을 위한 목적인 만큼 지하철 4호선 인덕원역을 시점으로, 광교에서는 신분당선, 영통에서는 분당선, 동탄에서는 SRT 및 GTX와 연계·환승을 통해 철도 네트워크 효율성을 극대화할 것으로 기대하고 있습니다.

2. 최대 수혜 단지로 떠오른 "광교 더샵레이크시티"

이번 "인덕원~동탄 복선 전철 건설 사업" 확정 고시로 인해 「최대 수혜지는 현재 분양 중에 있는 광교 더샵레이크시티」가 될 것으로 보입니다. 단지 바로 앞에 신수원선 원천역(가칭)이 들어설 예정이기 때문입니다. 무엇보다 신수원선 역세권 편입이 예상되는 지역에 분양 중에 있는 대단지가 광교 더샵레이크시티 뿐인 것도 수혜 단지로 꼽히는 이유입니다. 

광교 더샵 레이크시티는 4만 1000㎡ 대지에 49층, 총 1805실의 주거용 오피스텔을 공급 중에 있으며, 1~2인 가구 증가 트렌드에 맞춰 평면은 원룸·2룸·3룸까지 다양하게 구성되며, 총 31개의 다양한 단지 내 커뮤니티 시설을 제공할 예정입니다.

3. 미래가치 높아진 "광교 더샵레이크시티"

광교 더샵레이크시티가 공급되는 단지는 광교 신도시 조성 당시 주상복합, 백화점, 오피스, 호텔 등 복합시설이 들어서기로 했던 파워센터(에콘힐) 부지로 유명한 곳입니다. 특히 이곳은 수원 구도심과 신도시를 연결하는 중요한 위치에 있어 수원시에서는 상업특화지구로 개발하려고 했었습니다. 

결국 광교 더샵레이크시티가 그 역할을 대신하게 되었으며, 신수원선 원천 역(예정)을 중심으로 광교호수공원과 수원 구도심을 연결하는 가교 역할을 하게 된 것입니다. 수많은 인파가 신수원선 원천 역(예정)을 통과해 광교 더샵레이크시티 스트리트 상가들을 사이에 두고 광교 신도시와 호수공원으로 걸어가는 모습을 상상하는 것만으로도 미래가치는 엄청나다고 할 수 있을 것입니다.

광교 더샵레이크시티 입주가 시작되는 2022년이면 신수원선이 개통되게 됩니다. 

분양 단지 바로 앞 원천 역(예정)이 되기 때문에 향후 광교 더샵레이크시티는 초역세권 단지로 엄청난 프리미엄을 얻게 됩니다. 

신수원선은 지난 2003년 수도권 서남부 지역 교통난 해소를 위해 국토부가 1번 국도 노선을 따라서 인덕원역 - 고천 - 북수원 - 수원야구장 - 수원월드컵경기장 - 수원시청역 - 수원종합버스터미널 - 병점역 전철로 계획을 추진한 사업이었습니다. 

이후 정부가 타당성 부족 등을 이유로 인덕원~수원 복선전철의 '흥덕 연장 구간과 역사 신설 비용' 등을 지자체가 부담하라고 요구한 것에 대해 해당 지자체가 이를 수용해 사업비 전액을 부담키로 하면서 '인덕원~수원 복선 전철' 사업이 본격화되게 되었습니다. 

따라서 전문가들은 기존 지하철 역세권이나 광역 교통망 개발계획 등이 있는 지역에 분양하는 아파트, 오피스텔 그리고 상가들이 강력한 호재로 작용하고 있기 때문에 2022년 원천 역이 개통되는 광교 더샵레이크시티의 경우에도 미래가치가 매우 크다는 평가입니다.

광교 신도시는 행정 복합타운 건설을 목표로 추진된 만큼 경기도의 정치,행정, 업무, 주거, 상업, 문화 등 중심지 역할을 하게 될 것입니다. 2020년 12월 완공되는 경기융합타운은 경기도 청사, 의회, 교육청을 비롯해 경기도 복합도서관, 경기도시공사, 한국은행 등 공공기관과 미디어 센터, 민간기업 등이 들어오게 됩니다. 

2019년에 완공되는 수원 광교 컨벤션센터(대형 전시박람회, 국제회의 개최)는  경기남부권 MICE산업의 요충지가 될 것입니다.  쇼핑부터, 문화, 여가생활까지 한 곳에서 모두 해결할 수 있는 몰세권(대형쇼핑몰 인근에 들어서는 아파트나 오피스텔 가격이 오르는 현상) 효과와 서울의 코엑스나 일산 킨텍스처럼 많은 관광객도 유입될 것입니다. 같은 시기에 수원지방법원,검찰청,수원고등법원,수원고등 검찰청 등이 완공하게 됩니다.

이처럼 2020년 광교 신도시의 모든 퍼즐이 완성되면 광교 신도시는 명품도시로 거듭날 것이며, 엄청난 배후수요와 함께 미래 주거모델로 평가받는 광교 더샵레이크시티가 배후수요의 모든 혜택을 받게 될 것입니다.

광교 더샵레이크시티의 미래가치로 평가받는 또 하나가 입주민 만을 위한 특별한 커뮤니티 제공입니다. 최고급 아파트에서 나 누릴 수 있었던 커뮤니티 시설이 광교 신도시 최초로 도입됩니다.  

호텔 수영장급 시설을 갖추게 되며, 레인 길이는 25m 풀 4개 라인에 "어린이 수영장"을 비롯해 "자쿠지"까지 있어 남녀노소 누구나 호텔급의 서비스를 받을 있게 되는 것입니다.

또, 주거 트렌드를 반영해 클럽 라운지, 공방과 쿠킹 클래스룸 등 취미 생활을 즐길 수 있는 커뮤니티 시설을 제공합니다. 그중에서 가장 핵심적인 시설이 클럽 라운지입니다. 클럽 라운지에서는 전문가가 제공하는 맞춤식 식단으로 아침, 점심, 저녁을 제공받을 수 있으며, 저녁에는 와인바에서 즐거운 만남과 휴식을, 웰컴라운지에서는 커뮤니티 매니저를 통해 청소, 빨래 등을 한 번에 맡기는 서비스를 제공받을 수 있습니다.

4. 초역세권 상가로 떠오른 "광교 더샵레이크시티"

광교 더샵레이크시티는 일상 3블록(일반상업지구)에 분양하는 주상복합단지입니다.

광교신도시 조성 당시 경기도시개발공사와 수원시에서 지역 활성화 정책 일환으로 특화된 상업시설을 공급할 계획이었습니다. 하지만 사업에 참여하기로 했던 기업이 포기를 하면서 사업이 무산됐었지만, 국내 대표 디벨로퍼 기업인 엠디엠이 사업을 맡으면서 대규모 상업시설과 오피스텔을 공급하게 되었습니다. 

따라서 광교 더샵레이크시티는 신수원선(가칭) 원천역 개통이 예정된 역세권 입지에 단지 뒤편에는 일산호수공원 2배 크기인 광교호수공원까지 자리하고 있어 교통 편의성은 물론 주거 쾌적성까지 갖춘 광교 최고의 주상복합단지가 될 것으로 예상합니다.

무엇보다 광교 더샵레이크시티를 바라보는 긍정적인 이유는 2026년 신수원선 원천역(예정)이 완공되면 광교신도시 호수공원과 구도심을 연결하는 관문 역할을 하게 될 것이며, 높이 45층의 주거용 아파텔은 도시의 상징성을 가진 랜드마크가 될 것이란 분석입니다. 

 

여기에 엄청나게 쏟아져 들어오는 유동인구를 축구장 5.7개 크기의 단지 내 스트리트 상가들이 일정한 테마를 가지고 쇼핑시설과 더불어 다양한 편의시설까지 함께 조성돼 자유롭게 걸으며 쇼핑은 물론 외식, 여가활동을 한 번에 즐길 수 있도록 함으로써 명실상부한 경기 남부권 최고의 명소로 탈바꿈하게 될 것이란 전망입니다.

이외에도 광교 더샵 레이크시티가 스트리트 상가를 조성하는 이유는 단지 입주만이 누릴 수 있는 약 6600㎡ 규모에 달하는 특급 커뮤니티 시설입니다. '플레이 그라운드'라고 불리는 이곳 커뮤니티에는 총 31개에 달하는 다양한 시설들이 특급 관리 업체에 의해 운영되면서 단지 내 스트리트 상가와 연계함으로써 엄청난 시너지 효과를 기대할 수 있기 때문입니다.

광교 더샵 레이크시티 단지는 대지면적이 축구장 5.7개 크기인 4만 1000㎡에 달하며, 단지 규모는 지상 49층 4개동, 동간 거리만 100m에 해당합니다. 일조권과 조망권을 충분히 확보하였으며, 또한 3만 7000㎡에 달하는 조경공간과 약 730m의 단지 내 산책로가 있으며 조각공원, 센트럴플라자, 어린이 놀이터 등이 계획되어 있습니다.

「단지 내 상가」는 지하 2층~지상 3층, 전체 197실 규모로 구성되어 있으며, 원천역(예정)을 중심으로 호수 방향으로 단지를 가로지르는 에비뉴몰과 22m 도로를 따라 스트리트형 상가로 이루어져 있습니다.

상가 전용률은 광교 신도시 상가보다는 높은 반면 분양가는 상대적으로 낮게 책정될 것이란 분석입니다.  

상가는 대부분 스트리트 상가로 공급될 예정이며 전용 면적은 12~20평 내외가 될 것으로 예상합니다.

배후수요와 상품성을 모두 갖췄다고 해도 상가가 어느 정도의 수익률을 낼 수 있는지 분양가가 적정한지 판단하는 것이 기본입니다.수익성을 판단할 때 가장 중요한 부분이 바로 분양가며, 분양가가 너무 비쌀 경우 적정 임대료를 받기 힘들기 때문에 투자 대비 실질 수익은 낮을 수도 있습니다.

스트리트형 상가의 경우 도로를 따라 상가가 구성되기 때문에 1층과 그 외 층과의 가격차이가 많이는 것이 일반적입니다. 하지만 무조건 1층을 고집하기 보다는 상가 내 동선 등을 고려해 점포를 선택해야 수익을 극대화할 수 있습니다.

따라서 가격 대비 좋은 위치의 스트리트 상가를 분양받으려면 현장에 나오셔서 분양 단지 위치와 주변 차량 및 보행자의 흐름 등을 분석한 다음 투자에 나서는 것이 좋습니다.

5. 오피스텔 안내

경기 수원시 영통구 원천동 605 외 1필지에 공급하는 오피스텔은 전용면적 21~82㎡ 총 1805실로 계획되었으며, 건물 규모는 건폐율 60%, 용적률 320%, 지하 4층~49층 총 4개동으로 구성됩니다.

평형별 세대수는 21㎡(원룸형)_666세대, 39㎡(거실+방 1)_185세대, 46㎡(거실+방 2)_37세대, 56㎡(거실+방 2)_62세대, 71㎡ A(거실+방 3)_262세대, 71㎡ B(거실+방 3)_131세대, 82㎡(거실+방 3)_262세대가 각각 공급됩니다.

축구장 6배 크기의 넓은 대지에 단 4개 동으로 계획돼 동간 거리가 100m가 넘도록 하였으며, 저층부는 스트리트 상가와 함께 녹지공원으로 계획하여 주거 쾌적한 높인 것이 특징입니다.

6. 오피스텔 타입별 안내

  

「전용면적 21.90㎡(6.63평)」

21타입은 1인 가구를 위한 원룸 타입입니다.  

광교 신도시에 공급하는 원룸 대부분이 전용 6평대로 원룸 수요자들에게 가장 인기가 많은 타입입니다. 수익률도 가장 좋습니다.   

104동에 위치하고 있으며, 거실은 남동향으로 배치되었습니다. 

「전용면적 39.24㎡(전용 11.89평)」

39타입은 1.5룸으로 구성되어 있으며, 신혼부부와 같이 1~2인 가구를 위한 특화된 평면입니다.   

침실과 거실은 가변형 벽체로 되어 있어 사용자에 따라 자유롭게 활용할 수 있습니다.  

104동 남향 배치입니다.

「전용면적 46.94㎡(14.22평)」

46타입은 침실 2개와 거실 그리고 주방 및 식당으로 구성된 투룸형 구조입니다.  

2~3인 세대를 위한 타입으로 거실을 넓게 사용할 수 있어 집안에 오랫동안 머물러 있는 수요자들에게 추천하고 싶은 타입니다.  

104동 사이드에 몇 세대 안되는 타입으로 남향에 프라이버시가 매우 뛰어난 평면입니다.

「전용면적 56.83㎡(17.22평)」

56타입은 침실 2와 거실이 가변형 벽체로 구성되어 있는 투룸형 평면입니다.  

2~3인 세대를 위한 맞춤형 평면으로 계획되었으며, 모든 실들이 한쪽 방향으로 배치되어 있어 채광과 통풍이 유리한 구조입니다.  

101동, 102동, 103동 중앙에 위치한 타입이며 거실과 침실이 모두 남향과 남서향으로 배치되어 있습니다.

「전용면적 71.52㎡(21.67평)」

71A 타입은 25평 아파트처럼 3룸으로 구성되어 있으며 화장실 2개로 구성되어 있습니다.  

최근 공급되는 아파트처럼 3-Bay로 되어있어 공간 활용성이 뛰어날 뿐만 아니라 채광과 통풍이 유리한 타입입니다.  

101동, 102동, 103동 단지 중앙과 사이드에 위치하고 있으며, 거실과 침실이 모두 남향과 남서향으로 배치되어 있습니다.

「전용면적 71.08㎡(21.54평)」

71B 타입은 3룸으로 구성되어 있으며, 침실 1과 거실이 정남향으로 배치돼있어 채광은 물론 프라이버시가 매우 뛰어난 타입니다.  

101동, 102동, 103동 단지 중앙과 사이드에 위치하고 있으며, 거실과 침실이 모두 남향과 남서향으로 배치되어 있습니다.

「전용면적 82.85㎡(25.10평)」

82타입은 전형적인 3-Bay 타입의 중형 아파트라고 생각하시면 됩니다.   

침실과 거실이 가변형 벽체로 되어 있어 공간 활용성이 뛰어나며 요즘 가장 선호도가 높은 평면 타입입니다.  

101동, 102동, 103동 단지 중앙과 사이드에 골고루 위치하고 있으며, 침실 1,2와 거실이 정남향으로 배치되어 있습니다.

7. 동호수 배치도

기타 궁금하기 내용은 대표전화로 전화 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.

분양문의 031-214-4314