목록• 중개 물건 안내 (107)
부동산 임대관리 ㅣ굿비즈PMS
광교신도시 내 업무시설을 권역별로 분류하면 광교중앙역, 광교역(경기대), 호수공원, 상현역 권역으로 분류할 수 있습니다. 경기융합타운(경기도청, 시의회, 교육청, 한국은행 등)을 중심으로하는 광교중앙역과 수원컨벤션센터백화점 등 중심 상업시설을 포함하고 있는 호수공원은 광교신도시 핵심 권역에 속하는 곳입니다. 호수공원과 접해 있는 업무시설들은 광교를 대표하는 랜드마크 빌딩으로 분류되어 가장 인기가 많습니다. 상현역 권역은 수원고등법원과 고등검찰청이 있는 광교법조타운을 중심으로 광교상현역까지 이어지는 지역입니다. 수원고법과 수원고검은 수원·용인·화성·성남·오산시 등 경기도 19개 시·군을 담당하게 되며, 관할 인구는 820만여 명으로 6개 고등법원 중 서울고법(1900만여 명)에 이어 두 번째로 많은 민원인..
매매 및 임대 물건은 광교중심업무지구 내에 있는 오피스 빌딩 사무실입니다. 광교중앙역과 인접해 있으며 경기융합타운(경기도청, 의회, 교육청, 주거복합 업무시설 등), 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 등 핵심시설이 위치해 있는 곳입니다. 광교중심업무지구(CBDㆍcentral business district)'는 수원시 영통구 이의동 207-4번지 일원에 조성되며, 광교 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 조성되는 지역으로 총 사업비가 10조 원 이상 소요되는 광교 핵심지역입니다. 광교 신도시가 완성기를 지나 활성기에 접어들면 경제적 파급효과가 엄청날 것으로 예상하는 곳입니다. 임대 사무실들은 수원컨벤션센터를 중심으로 호수공원과 인접해 있어, 탁 트인 조망..
오늘 소개하는 임대물건은 신분당선 상현역과 인접해 있는 지식산업센터입니다. 서울, 판교, 수원을 잇는 산업벨트 중심에 위치하고 있어 높은 임대료에도 불구하고 기업들의 입주 문의가 끊이지 않는 지식산업센터입니다. 지난해 말부터 입주를 시작하고 있는 첫 입주 단지로 현재 입주율은 60%을 상회하는 수준이며, 대부분 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업들이 입주해 있습니다. 광교우미뉴브는 기업하기 좋은 입지환경을 갖추고 있는 데다가, 경기남부권 기업 수요를 흡수할 수 있는 새로운 개념의 랜드마크 지식산업센터로 입주 기업들을 위한 커뮤니티 공간과 퍼스널 모빌리티(Personal Mobility), 드라이브인 시스템 등 신개념의 특화 시스템을 적용해 기업들의 불편을 최소화하여 업무 만족도를 높인 것..
최근 광교지식산업센터에 바이오, 제약업체들의 입주 문의가 늘고 있는 것은 정부가 발표한 '한국판 뉴딜'과 무관하지 않을 것입니다. 35조 원 규모의 3차 추가경정예산을 통해 한국판 뉴딜을 예고하며 광교에 바이오 스타트업 캠퍼스를 건설하기로 했다는 보도입니다. 코로나19 경제 부양책으로 '재정확장 기조'를 펼치는 만큼 이번 추경을 통해 광교 지역 발전의 도약점이 될 것으로 기대됩니다. 광교 신도시가 신바이오 메카로 떠오를 전망입니다. 바이오 업체들이 같은 첨단 산업의 중심인 판교를 선택하지 않고 광교를 선택하는 상대적으로 임대료가 낮고 R&D 인프라가 잘 갖춰져 있는 데다, 중소, 중견 기업에 대한 지원 여건도 우수해 바이오 창업의 산실로 각광받고 있기 때문입니다. 동국제약, 한올바이오파마, 바이오톡스텍 ..
오늘 소개하는 임대 물건은 광교중앙역 주변에 위치해 있는 중소형 사무실입니다. 광교중앙역 주변은 경기융합타운(경기도청, 의회, 교육청, 주거복합 업무시설 등)과 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 등이 있는 광교 중심업무지역입니다. 광교중심업무지구(CBDㆍcentral business district)'는 수원시 영통구 이의동 207-4번지 일원에 조성되며, 광교 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 조성되는 지역으로 총 사업비가 10조 원 이상 소요되는 광교 핵심지역입니다. 광교 신도시가 완성기를 지나 활성기에 접어들면 경제적 파급효과가 엄청날 것으로 예상하는 곳입니다. 임대 사무실들은 수원컨벤션센터를 중심으로 호수공원과 인접해 있어, 탁 트인 조망권 확보..
제로금리 시대가 도래하면서 수익형 부동산 상가가 주목받고 있습니다. 그동안 저성장 기조와 소비시장의 변화로 인해 부정적 기류가 많았던 상가시장이 제로금리 시기가 되면서 갈 곳 없는 자금이 몰리고 있는 것입니다. 특히 연이은 부동산 규제로 아파트 투자 여건이 열악해졌고, 기준금리 인하로 인해 관심은 더욱 높아지는 상황입니다. 하지만 전문가들은 투자 신중론을 주장하는데요. 상가는 일반 부동산과 다르게 시장 상황에 민감하게 반응하는 것과 오피스텔, 오피스에 비해 투자금이 많이 들고 초보자가 투자하기 힘들기 때문입니다. 그러나 지금은 다양 정보와 컨설팅을 통해 이전보다는 쉽게 접근할 수 있게 됨으로써 상가 투자가 적극적으로 이루지고 있어, 신중론보다는 좋은 물건을 고르는 안목이 필요한 시점이라는 게 업계의 공통..
오늘 소개하는 임대물건은 신분당선 상현역과 인접해 있는 광교우미뉴브 지식산업센터입니다. 전용20평 2개호실로 한 분이 소유하고 있어 부담 없이 사용할 수 있는 임대 물건입니다. 특히 한 개 호실이 2면 발코니로 되어 있는 사이드 호실이어서 쾌적한 업무환경을 원하시는 기업에게 안성맞춤 물건입니다. 최근 광교지식산업센터가 서울, 판교, 수원을 잇는 산업벨트 중심으로 떠오르면서 기업들의 입주 문의가 끊이지 않고 있으며, 광교우미뉴브 경우 입주를 시작한지 6개월밖에 지나지 않았지만 입주율이 거의 70%을 상회할 정도로 입주 문의가 많은 단지입니다. 현재까지는 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업들이 입주한 상태입니다. 광교우미뉴브의 입주율이 비교적 빠른 것은 기업하기 좋은 입지환경을 갖추고 있는 ..
최근 수도권에 지식산업센터 공급이 급속히 증가하면서 공급과잉에 대한 우려가 높아지고 있지만 광교신도시 만은 예외입니다. 지식산업센터 공실이 하나도 없을 정도 인기가 많습니다. 이렇다 보니 분양가 대비 매매가도 많이 오른 상태이며, 임대수익도 상당한 높은 편입니다. 광교지식산업센터가 주변 지역보다 투자 수익이 좋은 것은 광교신도시의 편리한 인프라 시설을 모두 느릴 수 있는 데다 경기 남부권을 연결하는 교통의 중심에 위치하고 있어 광교로 이전하려는 기업들이 늘었기 때문입니다. 무엇보다 글로벌 기업인 삼성전자를 중심으로 IT, 정보통신, 바이오, 제약 등 제4차 산업을 이끌어 가는 핵심기업들이 다수 입주해 있어 이와 관련된 기업 수요가 파격적으로 증가하고 있는 것도 이유입니다. 특히 광교테크노밸리 바이오센터를..
오늘 소개하는 임대물건은 광교 신도시 중심업무지구에 위치해 있는 업무복합단지입니다. 상시 입주가 가능한 만큼 언제든지 전화주시면 최상의 물건만 선정해 보여 드리겠습니다. 광교중심업무지구 사무실들은 호수 공원과 인접해 있어 탁 트인 조망권 확보로 인해 업무환경이 우수하며, 주변에는 경기도청, 법원, 검찰청 등 행정 및 법률 서비스를 받을 수 있는 기관들이 위치하고 있어 업무 편의성도 매우 뛰어나다는 평가를 받는 곳입니다. 특히 최근에는 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 광교호수공원과 인접해 있는 오피스 빌딩들에 대한 인기도 점점 높아지고 있는 상황입니다. 하지만 현재는 경기 침체로 인해 광교 사무실 입주율이 높지 않기 때문에 지금과 같은 임차 우위 시장을 적극 활..
지난해 연말부터 입주를 시작한 광교우미뉴브 지식산업센터는 설 연휴가 끝나면서 본격적인 기업들의 입주가 시작되고 있으며, 이전을 준비 중에 있는 기업들의 문의도 꾸준히 늘고 있는 상황입니다. 날씨까지 따뜻해지다 보니 단지를 직접 찾아오는 분들도 부쩍 늘어난 상황입니다. 오늘 소개하는 임대물건은 광교우미뉴브 지식산업센터 전용 27평 2개 호실입니다. 두 개호실 모두 한분 소유라서 개별 호실로 사용할 수 있을 뿐 만 아니라 두 개 호실을 확장하여 사용할 수 있습니다. 여러개의 호실을 사용할 때 임대인이 같으면 원상회복, 입주조건 등의 협의가 수월하기 때문에 임차인이 가장 좋아하는 임대조건 중의 하나입니다. 따라서 큰 평형대의 면적이 필요한 기업들이라면 임대를 조금 서두르는 것이 좋습니다. 현재는 입주율은 60..